Die Stadt Meerbusch entwickelt das rund 37 Hektar große Areal "Kalverdonk“ in Osterath. Im Baugebiet am Ortsrand von Osterath entsteht ein neues, nachhaltiges Wohnviertel mit hohem Grünflächenanteil. Wer irgendwann im neuen Quartier wohnt, ist „nah dran“ und doch „in Ruhe“ hinsichtlich des städtischen Trubels.
Rund 20 % der vorgesehenen Grundstücke gehören bereits der Stadt Meerbusch, die Bestandsbebauung bleibt größtenteils erhalten, zum Ankauf der weiteren Grundstücke laufen derzeit Grunderwerbsgespräche mit den Eigentümern.
Für erste Ideen zum guten Wohnen von morgen hat die Stadt Meerbusch gemeinsam mit NRW.URBAN und der TU Dortmund ein Studierendenprojekt für die Baugebietsentwicklung angestoßen.
In zwei Semestern wurden von den Studierenden erste Ideen für die zukünftige Entwicklung des Baugebietes erarbeitet und der Umgang mit den Zukunftsthemen und künftigen Herausforderungen besonders intensiv beleuchtet. Im universitären Kontext konnten die Studierenden auch über den „Tellerrand hinaus“ planen und lieferten damit wichtige Denkanstöße für den weiteren Prozess.
Alle Interessierten können Ihre Ideen und Vorstellungen für das zukünftige Quartier in den Prozess mit einbringen und bei der Entwicklung des neuen Wohnquartiers aktiv mitgestalten!
Dafür wurde ein mehrphasiger Beteiligungsprozess umgesetzt. In der ersten Phase haben wir uns zur Unterstützung und neutralen Moderation das erfahrene Planungsbüro „plan lokal“ aus Dortmund dazu geholt: Zusammen wurden seit dem Sommer 2021 viele Veranstaltungen und Formate analog sowie digital durchgeführt.
Das Ziel der Stadt Meerbusch ist es, die Bürgerinnen und Bürger mit einem harmonischen Zusammenspiel von Alt und Neu, viel Grün und Nachhaltigkeit zu überzeugen. Am 16. August 2023 wird eine sogenannte „Schlüsselloch-Veranstaltung“ stattfinden, bei der es für die interessierte Öffentlichkeit die Möglichkeit gibt, die eingegangenen planerischen Entwürfe anzusehen und zu kommentieren.
Vor der Konkretisierung der Baulandentwicklung klären wir die genauen Rahmenbedingungen, Chancen und Risiken und leiten davon die weiteren Verfahrensschritte ab. Dafür wurden Gutachten zu den Themen Verkehr, Lärm, Bodenbeschaffenheit und Artenschutz beauftragt und von Fachplanern erstellt.
Für eine architektonische, landschaftliche und qualitative Vielfalt der Baugebietsentwicklung loben wir einen Wettbewerb für erfahrene Planungsbüros aus. Dabei werden Ideen und Konzepte durch Architekten, Stadt- und Fachplaner entwickelt an die Öffentlichkeit vorgestellt.
Das Planungsrecht, das im wesentlichem im Baugesetzbuch (BauGB) und der Baunutzungsverordnung (BauNVO) festgesetzt ist, regelt oder schafft die Rechte zur Bebauung der Grundstücke. Kurz gesagt: Es regelt, wo und was gebaut werden darf.
Nach Bekanntmachung der Satzung (Abschluss des Bauleitplanverfahren) wird die Erschließung des Baugebiets vorbereitet. Neben dem Straßenbau wird auch die Infrastruktur wie Entwässerung, Stromversorgung etc. realisiert. Darüber hinaus werden öffentliche Grünflächen sowie Ausgleichsflächen hergerichtet. Parallel werden nach Vermarktung der Grundstücke und Erteilung der Baugenehmigung durch die Stadt die Grundstücke nach und nach bebaut.
Die Baugebietsentwicklung Kalverdonk in Meerbusch-Osterath befindet sich aktuell noch am Anfang der Entwicklung. Wir gehen aktuell davon aus, dass eine Vermarktung von ersten Baugrundstücken frühestens im Jahr 2026 erfolgen wird.
Detaillierte Informationen zur Vermarktung können wir Ihnen heute noch nicht zukommen lassen, da ein Vermarktungskonzept erst noch in den nächsten Jahren erarbeitet wird.
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